产权基本信息

• 项目编号： 289406
• 项目名称： 工业园招商，政府产业资金支持，配套完善。
• 产权类型： 农户承包土地经营权
• 土地类型： 工矿仓储用地
• 地区： 湖北/武汉/江岸区
• 面积： 12000亩
• 金额： 20元/亩
• 流转方式： 经营权转让
• 流转年限： 50年
• 公告日期： 2014-08-01 14:01:03
• 交易地点： 江岸区农村产权交易信息服务网

项目标的信息

• 转让方：
• 权属类型： 集体
• 权证年限： --
• 是否再次流转： 否
• 经营权证名称： 农户承包土地经营权
• 是否存在其他权利人： --
• 他项权利人： --
• 项目地址： 湖北/武汉/江岸区
• 项目描述： 湖北（咸宁）广东工业 一、创立背景 当前，受国际金融危机不断深化的影响，产业在全球范围内的转移趋势明显加强，我国东部沿海地区的部分产业也在加快向内地转移和延伸。中部地区具有区位、资源、环境、市场和产业基础等优势，随着国家促进中部地区崛起战略等政策的实施，正成为承接产业转移的新起点。 随着交通条件的显著改善，湖北在中央实施促进中部崛起政策的推动下，咸宁市凭借产业基础、科教人才、发展空间、环境容量等方面的优势支撑，正迎来发展机遇期。2009年3月，鉴于湖北积极承接沿海发达地区产业转移需要，经湖北省委省政府批准，在咸宁经济开发区（省级）内成立湖北（咸宁）广东工业园。 二、基本情况 湖北（咸宁）广东工业园位于咸宁经济开发区内，共占地一万亩，是咸宁市委市政府、咸宁经济开发区与翔盛投资湖北有限公司合作共同推出的招商引资平台，得到了湖北省委省政府的大力支持，主要承接港澳台地区及广东与沿海地区的产业布点、产业转移，面对全球及中国招商。 湖北各级政府和部门为园区建设和企业发展营造了优越的软硬环境，未来湖北（咸宁）广东工业园必将建成一个宜居宜业的生态型开发园区。 三、区位优势 区域位置优越：咸宁市区位优越，位于华中腹地、长江中游南岸，东邻赣北、南极潇湘、西望荆楚、北靠武汉。是武汉"1+8”城市圈极具发展潜力的核心城市之一，也是国务院批准并重点支持的武汉城市圈和长株潭城市圈两个改革实验区的中间地带，距武汉67公里，长沙280公里。咸宁是湖北对外开放的南面窗口，在湖北省「两圈一带」发展战略中，咸宁是全覆盖的城市。 巨大中部市场：以咸宁市为中心画圆，半径1000公里内，居住着中国超过10亿的人口，以及集中着中国超过85%的财富，蕴含着巨大的中部市场。打造您的企业王国，进军中国，布局中部，咸宁凭借优越的区域优势，将成为您的支点。 四、交通优势 境内交通便捷：咸宁交通发达，南北东西贯通，境内京广铁路、武广高速铁路、106、107国道和京珠高速公路贯穿南北，138公里的长江黄金水道依境东流，正在建设的武（汉）—咸（宁）城际铁路（28分钟到达）、武（汉）—咸（宁）快速通道、以及大（庆）—广（州）高速公路、从东至西的杭（州）—瑞（丽）高速公路穿行其间。 立体交通优势凸显：现已开通的武广高速铁路使咸宁到武汉仅 15 分钟，到广州也只需 3 多小时；咸宁全程高速直达武汉天河机场约1小时，距境内潘家湾码头30公里，武汉阳逻港70公里。突出的交通优势和完善的交通路网络，为投资企业提高业务效率及降低物流成本提供了保障。 优势推动产业转移：伴随长江经济带新一轮开放开发和武汉新港的建设的强力推进，咸宁将成为拥湖面江的新兴港口城市，立体交通优势更加凸显。咸宁正借助优越的交通优势，全力加速承接沿海乃至海外的优势产业转移。 五、人才优势 人力资源丰富：咸宁市共有大中专院校48所，在校学生10万人，特别是“咸宁职教新城”，占地一万亩，属于湖北省政府特别支持项目，为湖北省内的职教新城，计划可容纳常住学生10万人。咸宁目前有60万名农民工，在国家农村劳动力技能培训及转移就业补贴政策下，在不增加企业用工成本的前提下，通过职业培训可以为企业提供大量充足的熟练工人及产业工人。 专业人才供给充足：武汉市是全国高校最集中的城市之一，以85所高校总数位居全国第二，每年可为咸宁企业大量输送各类专业人才。企业的外籍高级管理人员和技术人员及其家属，都可以在武汉居住，武（汉）—咸（宁）城际铁路建成后，在园区坐城际快速铁路只需28分钟即可到达武汉，驾车到武汉只需40—50分钟，完全可以满足外籍人员的工作和生活要求。 六、成本优势 优惠的土地：企业用地“八通一平”后交付使用，区内道路采用棋盘式网络道路系统，均为城市一级道路，可通向区内任一地块，主干道为4-6车道。咸宁土地成本低廉，工业用地在全省十一类地区中的价格低，且储量大。园区工业地的实际成本为20万元/亩，为支持工业发展，经市政府补贴后，企业购地价一般在15万元/亩。 经省以上认定的高新技术企业、国家驰名商标企业、国内外500强企业、以及固定资产投资大、产业链长、税收率高的项目，可采取“一企一议”的更优惠的土地价格政策。 低廉的劳动力成本：劳动力供给充足且成本较低，且各省劳动力成本只相当于沿海地区的二分之一或三分之二左右。 薪金参考： 普通工人：RMB1000-1200元/月 技术工人：RMB1200-2000元/月 管理人员：RMB2000-2500元/月 高工高管：RMB2500-3500元/月 合理的产业配套成本： 近年来，咸宁市委、市政府不断加大基础设施建设力度，极大地改善了水、电、路、通信、燃气、运输等配套设施和基础条件，着力抓好教育、卫生、体育和商务等服务功能建设，大力整治和优化投资环境，为投资者提供优质高效的行政环境、规范有序的市场环境、诚实守信的人文环境、舒适方便的生活环境和安定和谐的社会环境。咸宁巳连续六年被评为全省“ A 级信用市”。 目前，咸宁以电力能源、纺织服装、森工造纸、冶金建材、机电制造和食品饮料为基础的工业支柱产业正逐步壮大，以楠竹、桂花、茶叶、苎麻、苗木、蔬菜、狝猴桃、生猪、雷竹、水果为主导的现代特色农业加快发展，以休闲旅游、金融保险、商贸物流、中介咨询、房地产等现代服务业正在兴起。 良好的综合环境及强大的产业基础，很大程度降低了前来咸宁投资的企业的配套成本。 七、设施完善、生态 ——为满足港澳台地区及广东与沿海地区的产业布点、产业转移的需求，坚持建设“八通一平”的市政设施，即：道路、电力、通讯、自来水、供热、工业蒸汽、天然气、排雨水、排污水、互联网、有线电视网和土地平整。 ——坚持生态优先，和谐发展。园区规划绿地面积占总面积的近三分之一，是咸宁绿化综合性能的地区。依托咸宁的产业基础、科教人才、发展空间、环境容量等方面的优势支撑，建设宜居宜业的生态型开发园区。 八、园区建设及招商引资工作进展 高标准建设：截止至2012年3月，总计投资4亿元，完成首期2.2平方公里范围内的市政设施建设：后期5.8平方公里的基础建设已全面启动，预计投资10亿元，2015年12月底前可全部建成并投入使用。 　　高层次招商：截止至2012年10月，园区共引进入区企业26家，投资总额20亿元，其中包括红牛饮料、统一企业、王老吉等国内国际知名企业，初步形成了以食品医药饮料、家电机械和新材料、包装与现代家居为主导的产业格局。 九、优质服务+政策助推 1.作为咸宁市示范工业园区和市政府重点建设项目，享受市、区两级政府资金和政策的大力支持。 　　2.园区为企业提供“一站式”办公服务，由开发区管委会为企业代办项目立项、营业执照、税务登记、土地出让、规划建设、房产登记等审批手续。 　　3.园区采取“一事一议”的政策，对入驻园区的企业根据项目质量，在土地价格、税收政策等方面给予一定比例的扶持，异地注册进驻园区的企业给予大比例税收奖励。 　　4.投资者的子女户籍、上学等问题，可协助办理，就近入学，并享受咸宁市常住户口子女同等待遇。 　　5.符合国家信贷条件的入区企业，经企业申请，由开发区管委会协调办理各项贷款手续。 　　6.为促进区域经济的发展，加快招商引资的步伐，园区对招商引资中介人将给予一定的奖励。 十、我们为您提供： 国有土地出让：具有50年国有土地使用权的工业用地，全部为净地； 　　　　对规模大、效益好、科技含量高的企业给予企业优惠地价以及丰厚的税收奖励政策。 湖北（咸宁）广东工业园 中国·咸宁经济开发区 湖北（咸宁）广东工业园   中国·咸宁经济开发区    广州办事处           

产权评估信息

• 评估机构： 土流网
• 评估基准日： 2014-08-01 14:01:03
• 土地评分（100分制）： 82.47
• 土地经营建议：

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